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Unterer Schreiberweg 49

1190 Wien

Das Wohnprojekt Cuvée 49 am Südhang des Kahlenbergs kombiniert brillant die Vorzüge von Stadtleben, Ruhe und Erholung. Der Neubau am Unteren Schreiberweg 49 vereint 11 exklusive Eigentumswohnungen mit einem traumhaft schönen Blick auf die umliegenden Weinberge des 19. Bezirks. Zur Auswahl stehen 5 verschiedene Wohnungstypen mit 2 bis 4 Zimmern, Wohnflächen von ca. 59 bis 171 m² und Raumöhen von bis zu 2,68 m, anspruchsvoll in Design und Funktionalität. Jeder Wohnung sind großzügige Freibereiche in Form von Terrassen, Balkonen und Eigengärten zugeordnet.

Ein Neubauprojekt der

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Stilvoll residieren im noblen Döbling

Wahrer Luxus
für Genießer

Das harmonisch ausgewogene Gleichgewicht aus zeitloser und finessenreicher Architektur fügt sich stimmig in die charaktervolle Umgebung ein. Die langlebige Klinkerfassade in Kombination mit modernen Ausstattungselementen erfreut das Auge und kreiert ein einzigartiges Wohlfühl-Ambiente. Abgerundet wird das Konzept durch einen hauseigenen Weinkeller, bis zu 56 m² große erwerbbare Lagerräume und eine Tiefgarage. Hochwertige Details werden optimal aufeinander abgestimmt und ergeben so das perfekte Ganze – wie ein vollkommener Cuvée.

Cuvée 49 - Projektansicht

Eckdaten

  • Großzügige Terrasse, Balkone oder Eigengärten
  • Am Fuße der Weinberge Grinzings
  • Große Einlagerungsräume (>5,5 m²)
  • Weinkellerabteile mit Verkostungsraum
  • Zusatzflächen erwerbbar
  • Übergroße Stellplätze
  • Geplante Fertigstellung Frühling 2021

Die Apartments

Luxus ist,
was dein Herz erfüllt.

Provisionshinweis:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zur Verkäuferin besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Hinweis auf Kaufvertragserrichter:

Die Gesamtkosten für Treuhänder, bzw. die Kaufvertragserrichtung belaufen sich auf 1,5 % zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften, Grunderwerbssteuer und Grundbucheintragungsgebühr.

» Das muss ein Stück Himmel sein,
Wien und der Wein! «

Paul Hörbiger
ÖSTERREICHISCHER SCHAUSPIELER

Mit allen Finessen

Perfekte Balance zwischen
Luxus und Gemütlichkeit

Moderne und naturnahe Ausstattungselemente versprechen Wohnen auf höchstem Niveau. Die Exklusivität spiegelt sich dabei in den verwendeten Materialien wider: Feinsteinzeug und Eichenparkett sind in Kombination mit Holz-Alu-Fenstern ein Garant für absoluten Wohnkomfort. In den luxuriösen Bädern kommen ausschließlich Markenprodukte zur Verwendung. In der kühleren Jahreszeit sorgen Fußbodenheizungen für wohltemperierte Wohnräume. Klimaanlagen steigern die Behaglichkeit und das Wohlbefinden in den Sommermonaten. Zur passiven Kühlung sowie zur Regulierung des Lichteinfalls tragen zusätzlich außenliegende Raffstores bei.

Die multifunktionale Bedienzentrale verwandelt Ihr Zuhause in ein Smart Home. Von Beleuchtung und Sonnenschutz über die Einstellung der Raumtemperatur bis hin zur Videogegensprechanlage – über das intelligente Panel können alle Funktionen intuitiv gesteuert werden. Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse 3 runden das komfortable Angebot ab. Erfrischung für alle Sinne bietet der Wellnessbereich mit Pool und Sauna (Top 1–2).

Highlights

  • Eichendielenparkett
  • Holz-Alu-Fenster
  • Fußbodenheizung & Klimaanlage
  • Smart-Home-System
  • Komfortgebäudezugang
  • Elektrische Außenraffstores
  • Paketanlieferungsboxen
  • Outdoor-Pool (Top 1-2)
  • HWB: 28,42 kWh/m²a

Vom Besten umgeben

Inspirierende
Wohlfühlmomente

Distanzen

  • 7 Fahrminuten zum Q19
  • 9 Gehminuten zum Grinzinger Stadtplatz
  • 10 Gehminuten zum Gourmet Spar
  • 10 Radminuten zum Krapfenwaldlbad
  • 11 Fahrminuten zum Kahlenberg
  • 32 Fahrminuten in die Innere Stadt (öffentlich)

Die nächsten Einkaufmöglichkeiten befinden sich am beliebten Grinzinger Stadtplatz. In entspanntem Ambiente können beim SPAR-Gourmet, der Bäckerei Schwarz oder dem Konditor Nöbauer alle Dinge des täglichen Bedarfs gekauft werden. Von hier aus fährt der 38A über Cobenzl und Kahlenberg bis hin zum Leopoldsberg. Mit dem 37er erreichen Sie die Innere Stadt ohne Umsteigen und die S40 verbindet Sie direkt mit dem Franz-Josefs-Bahnhof. Beste medizinische Versorgung garantiert die Döblinger Privatklinik Rudolfinerhaus, die auch bei Prominenten die erste Wahl ist.

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Cuvée 49 - Unterer Schreiberweg 49, 1190 Wien

Rund um Döbling

Gutes Leben
braucht Variation

Inbegriffe der Wiener Heurigenkultur:

Auf einem Spaziergang durch die nähere Umgebung treffen Sie auf Traditionsheurige wie Mayer am Pfarrplatz und Wieninger am Nussberg.

Erfrischende Abkühlung:

Mitten im Föhrenwald hoch über Wien, punktet das beliebte Freibad mit schattigen Plätzen und einem tollen Ausblick über die Stadt.

Mode vergeht, Stil bleibt:

Das Einkaufszentrum für anspruchsvolle Großstädter bietet 40 internationale Shops und ein breites Gastronomieangebot.

Wiener Weinszene
Wiener Weinszene
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Krapfenwaldlbad
Krapfenwaldlbad
Krapfenwaldlbad
Q19 Einkaufsquartier Döbling
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